关于“没住的房子要不要交物业费”，业主处理时需留意法律风险，具体如下：
1. **诉讼时效风险**：物业费纠纷诉讼时效为三年。若物业公司三年内未追讨欠费，可能因时效届满败诉；若业主长期拖欠，物业公司在三年内起诉，业主将面临败诉并需缴清费用及滞纳金。例如，业主甲空置五年未交物业费，物业公司第四年起诉，若业主以时效抗辩且无中断/中止证据，物业公司败诉；若第三年起诉，业主甲需交物业费及滞纳金。
2. **经济损失风险**：未按时缴费，物业公司可能按合同收滞纳金（通常日计），长期拖欠费用累积。若物业公司起诉，业主除缴物业费和滞纳金，还需承担诉讼费。例如，业主乙欠1万元物业费，合同约定日千分之三滞纳金，拖欠一年后滞纳金超万元，加上诉讼费，业主经济损失较大。
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针对“没住的房子要不要交物业费”，即使房屋未实际居住，通常仍需缴纳：
- 若房屋已交付业主，无论是否居住，均需按物业服务合同约定缴费。因物业费用于维护小区公共区域（如绿化、设施、安保、清洁等），服务不会因个别业主未住而停止。
- 若房屋尚未交付（如开发商竣工未售/未交买受人），根据规定，物业费由建设单位交纳，业主无需承担。
- 若业主与物业使用人（如承租人）约定由使用人缴费，从其约定，但业主需承担连带缴纳责任（即使用人未缴时，业主有义务交）。
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“没住的房子要不要交物业费”，一般需缴纳，但存在特殊情况或例外：
1. **物业服务重大瑕疵**：若物业公司未按合同提供服务（如公共设施长期未修、环境极差、安保缺位等），业主可依法申请减免部分物业费。例如，小区电梯损坏半年未修，严重影响业主（含未住业主）利益，业主可协商减免。
2. **业主大会决议调整**：业主大会若通过决议调整物业费标准，或针对空置房约定特殊缴纳比例（如70%），且程序合法，业主需执行。例如，业主大会决定空置房按70%缴费，业主即按此比例缴纳。
3. **房屋交付但质量问题未接收**：若房屋已竣工交付，但业主因严重质量问题（如主体不合格、漏水等）未实际接收，在问题解决前，物业费由建设单位承担，业主无需缴纳。
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根据法律法规，“没住的房子要不要交物业费”的答案是：需要交纳。
《物业管理条例》第四十一条明确：“业主应按物业服务合同约定交纳物业费。业主与物业使用人约定由使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或交付买受人的物业，物业费由建设单位交纳。”《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。”
综上，只要房屋已交付业主，无论是否居住，业主均为物业服务合同主体，享受小区公共设施等潜在利益，不能以“未住”拒交。仅房屋未交付时，物业费由建设单位承担。因此，已交付但未居住的房子，业主仍需缴纳物业费。若您有具体问题，可随时咨询我为您解答。

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